Informazioni utili e Domande frequenti

Visura catastale (categoria immobile – rendita catastale – metratura lorda immobile).
Informazioni utili per poter calcolare le imposte gravanti sull’immobile.
Planimetria catastale (deve essere conforme allo stato di fatto dell’immobile)
-Attestato di prestazione energetica (obbligatorio per la compravendita e locazione di un immobile).
-Rendiconto delle spese di amministrazione con relativo consuntivo/preventivo e verbale di assemblea.
-Eventuale documentazione relativa a pregiudizi gravanti sull’immobile che s’intende acquistare. (visure ipotecarie)

1. Carta d’identità
2. Codice fiscale
3. Assegno di caparra

1. Atto di provenienza (compravendita – successione – donazione – testamento)
2. Planimetria
3. Attestato di prestazione energetica
4. Rendiconto delle spese di amministrazione con relativo consuntivo/preventivo e verbale di assemblea

SPESE A CARICO DEL VENDITORE:

1. Attestato di prestazione energetica (quando non presente)
2. In alcuni casi dove la planimetria non è conforme allo stato di fatto della casa può essere necessario un aggiornamento della planimetria catastale incaricando un tecnico preposto.
3. In alcuni casi dove l’immobile è stato acquisito per successione può essere necessario un ulteriore atto notarile chiamato accettazione tacita dell’eredità.
4. Povvigione per mediazione immobiliare (il diritto alla provvigione matura al momento della conclusione dell’affare art. 1756 del Codice Civile, ciò vuol dire quando l’acquirente viene messo a conoscenza che la sua proposta è stata accettata dal venditore).

SPESE A CARICO DELL’ ACQUIRENTE:

1. Imposta fissa di € 200 per la registrazione del preliminare di compravendita
2. 4 marche da bollo di €16,00 per la registrazione del preliminare di compravendita
3. Imposta di registro dell’atto definitivo di compravendita (calcolata sulla rendita catastale) del 2% nel caso di acquisto con le agevolazioni prima casa. Del 9% nel caso di acquisto senza le agevolazioni prima casa. L’imposta di registro ha un valore minimo di €1.000
4. Imposta ipotecaria di € 50,00
5. Imposta catastale di €50,00
6. Bolli per una somma di €200 circa (per gli adempimenti del notaio, registrazione, trascrizione, ecc)
7. Parcella notaio (in base al prezzo d’acquisto). Nel caso di acquisto con MUTUO, al momento del rogito ci saranno due atti notarili, uno per la compravendita e uno per l’iscrizione dell’ipoteca (atto di Mutuo).
8. Provvigione per mediazione immobiliare (il diritto alla provvigione matura al momento della conclusione dell’affare, art. 1755 del Codice Civile, ciò vuol dire quando l’acquirente viene messo a conoscenza che la sua proposta è stata accettata dal venditore).